知识贴 | 有关西班牙房产相关税务二三事

作者:Admin 发布时间:2018年02月13日16:53:32 774次浏览
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知识贴 | 有关西班牙房产相关税务二三事

随着西班牙投资移民政策的推出, 越来越多的中国客人选择投资西班牙房产获得西班牙身份, 但是有关购房和房产持有期间相关的税费问题, 对于大部分中国客人来说还是一个盲区,今天就给大家解读一下有关税费的二三事。

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一、如果您购买的是商业用途的不动产

例如,已经出租或将要出租的商铺,或作为带商业用途的loft。所购物业如果是按照投资类不动产类型交易方式,即交易当下缴纳印花税(马德里1.5%;巴塞罗那2.5%),在交易完成后需持续申报季度租金收入的增值税(租金可征税基础的21%)。

此类缴税模式为强制型,即与业主在该不动产交易结束后何时收到租金无关,交易完成后当季即需要按规定申报、缴纳季度增值税,税务局将不会再做另外的书面通知。如发现业主未进行相关的纳税申报、缴纳,将收取附加费用和罚款。如不按时进行税务申报可能将导致严重后果。 

二、如果您购买了住房用途的不动产

需按照普通类不动产交易方式,即房产交易税。

二手房:马德里6%;巴塞罗那10%,巴塞罗纳不动产价格超过一百万欧元则为11%。 

新房:马德里10%增值税;巴塞罗那10%增值税,巴塞罗纳不动产价格超过一百万欧元则为11%增值税 。另外新房交易还需缴纳1.5%印花税。

如该不动产用于自住,但是投资者的情况还是非居民(一年内未住满183天),个人所得税按不动产情况征收,约为1000欧元/年。如该不动产用于租赁,个人所得税则需从租赁获利中征收。

三、年度不动产税

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另外, 购买的房产无论是用于自住或者租赁, 每年需要付不动产税(IBI)。若房产已经出租,如在租约中无特别条款说明由承租人负责缴纳,则需业主缴纳。

在此,我们建议您聘请税务顾问来协助您申报和缴纳相应税款。同时,个人纳税状态(居民或非居民)也会对缴纳的税率产生影响,如果您已经或将要在西班牙改变您的个人纳税状态,请务必通知您的税务顾问。



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